Soy Antonio y bienvenido a Invant APPs y al Diccionario Básico Crowdfunding.
En este video os voy a explicar Qué es el Crowdfunding Inmobiliario, que sin duda es uno de los más conocidos por el gran público
¿Cuántas clases o tipos de Crowdfunding hay?
Existen 5 diferentes modelos de financiación crowdfunding o de micromecenazgo. Estos variarán en función del «tipo de beneficio o recompensa» que darás a los «donantes o inversores» a cambio de su aportación:
1. Crowdfunding Inmobiliario
El Crowdfunding Inmobiliario es una forma de inversión colectiva o micromecenazgo que permite a los inversores adquirir participaciones en proyectos relacionados con el sector inmobiliario.
Con este sistema de inversión, no es necesario invertir grandes cantidades de dinero en un solo inmueble, sino que se puede invertir a la vez en varios proyectos a través de las diferentes plataformas que existen en la actualidad. Sin duda el crowdfunding inmobiliario por su propia naturaleza es una de las mejores formas que existen en la actualidad para «minimizar y distribuir el riesgo de una inversión»
Las plataformas más destacadas en esta modalidad son Estateguru, Brickstarter, CrowdedHero, Crowdpear y Debitum Network
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario consiste en aplicar este sistema de micromecenazgo al sector de la inversión inmobiliaria. Un conjunto de individuos contribuye con pequeñas sumas de dinero a un proyecto inmobiliario a cambio de un rendimiento.
Este proceso beneficia a ambas partes. Los inversores pueden obtener una ganancia a través de esta inversión, que puede ser mayor que la obtenida en otros activos financieros. Por otro lado, los desarrolladores obtienen financiación independiente del banco, donde es difícil adquirir un préstamo.
Este método se utiliza para financiar propiedades inmobiliarias o bienes raíces tales como casas, centros comerciales, apartamentos, urbanizaciones y hoteles…
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El proceso del crowdfunding inmobiliario es simple. Las transacciones se efectúan mediante una plataforma de crowdfunding, que facilita la conexión entre el promotor inmobiliario y los inversores.
Estas plataformas se responsabilizan de elegir los proyectos que se presentarán en sus sitios web, permitiendo así que los interesados puedan financiarlos. Cada proyecto posee una meta de financiación, o sea, un monto específico que se busca recaudar para iniciar el proyecto. Los inversores seleccionan el proyecto en el cual desean participar. Algunas plataformas imponen un límite mínimo para invertir. Por ejemplo, Urbanitae exige una inversión mínima de 500 euros.»
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
Estas son algunas de las ventajas del crowdfunding inmobiliario:
- Rentabilidades altamente competitivas, que en ciertos casos pueden superar el 10%.
- Acceso al sector inmobiliario con inversiones de montos muy reducidos.
- Ofrece una amplia diversificación en cuanto al tipo de inmueble, ubicación geográfica del proyecto y duración de la inversión.
- Constituye una inversión más líquida que las inversiones inmobiliarias tradicionales, gracias a la existencia de un mercado secundario.
¿Y cuáles son los riesgos del crowdfunding inmobiliario?
No todo son ventajas en el crowdfunding inmobiliario; también existen riesgos significativos:
- Falta de liquidez: La inversión en ciertos proyectos suele ser a largo plazo, y no es posible recuperar el dinero invertido hasta la finalización del proyecto, a menos que se venda la participación.
- Impago: Al igual que una empresa puede entrar en quiebra, puede ocurrir que no se reciba el pago correspondiente.
- Morosidad: En el contexto de alquileres, existe el riesgo de que el inquilino no cumpla con los pagos.
- Riesgo urbanístico y de mercado: Factores como conflictos bélicos pueden comprometer la seguridad de la inversión inmobiliaria.»
En el Canal de Invant APPs tendrás más información sobre esta temática.